​

Kooperatif şeklinde arsa nedir?

Kooperatif tapusu ile kastedilen sizin sahiplik durumunuzu gösteren kooperatif hissesidir. Kooperatif arazinin sahibidir ve tapu kooperatif adınadır. Siz de bu kooperatiften hisse alarak, hisseniz oranında kooperatife ortak olup sahibi olduğu arazinin sahibi oluyorsunuz.

​

Bir yapı kooperatifi kaç kişi ile kurulur?

Bir yapı kooperatifi en az 7 gerçek ve/veya 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda belirtilen tüzel kişilerce kurulur.

 

Kooperatif ortaklığına nasıl girebilirim?

Medeni haklarını kullanma yeterliliğine sahip gerçek kişiler ile 1163 sayılı kooperatifler kanununda sayılan tüzel kişiler kooperatif ana sözleşmesini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile yönetim kuruluna başvurur. Yönetim kurulunca alınacak kararı müteakip ortaklık sıfatı kazanılır.

​

Ortaklığımı devredebilir miyim?

Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde , bu kişiyi ortaklığa kabul

eder. Kabul ettiği taktirde eski kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer.

​

Bir ortaklık payına birden fazla kişinin ortak olup olamayacağı konusunda bilgi verir misiniz?

1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 19. maddesine göre, kooperatife giren her şahıstan en az bir ortaklık payı alınması gerekir. Dolayısıyla da bir pay ve bu paya bağlı haklar için kooperatife yalnızca bir ortak alınabilir.

​

Kooperatif hissem tapuda gözükür mü?

Arazi tapusu kooperatife ait olduğu için e-devlet web tapu uygulamasında bu ortaklığınız görünmez Bir Kooperatif üyesi olduğunuzda hisse durumunuzu E-Devlet ‘de (KOOPBIS) uygulaması üzerinden görebilirsiniz.

​

Kooperatif hisseli arazime ev yapabilir miyim?

Arazi imarsız olduğu için bu arazilere herhangi bir yapı yapılamaz.Sadece O2 tip belgeli plakalı ve ruhsatlı tiny house veya karavan koyabiliyoruz.

​

Projede bahçeme neler yapabilirim?

• Yaşam alanı oluşturulması,

• Tiny House konseptli,

• (02 ruhsat şartı) - Karavan amaçlı günü birlik,

• Hobi bahçesi,

• Yatırım amaçlı

​

 

Bahçemi nasıl teslim alacağım?

Dört köşe sınırlarınız belirlenmiş elektrik ve su kullanımınıza hazır olarak ayrıca arazinin tamamının etrafı kapatılıp güvenlik noktasından girişin sağlanması, yollar, otopark, sosyal alanlar, bay/bayan lavabo ve aydınlatmalar ve sosyal alanlar ile teslim olacak.

​

Ben hiçbir şey yapmak istemiyorum yatırım amaçlı düşünüyorum?

Tabi yatırım amaçlıda düşünebilirsiniz. Ancak tahsis alanınız üzerinde oluşacak görüntü kirliliği (yabani ot vs.) nedeniyle kooperatif yönetimi sizin adınıza bakımı için ücret talep edebilir.

​

Burası bana mı ait?

Arazi tapu olarak S.S. LİNAKÖY BİR KONUT YAPI KOOPERATİFİ’ne aittir. Siz de bu kooperatiften hisse satın alarak, kooperatif yönetiminin size ayırdığı tahsis alanına sahip oluyorsunuz. Bu ortaklığınızdan dolayı almış olduğunuz tahsis alanınız satmadığınız ve devretmediğiniz müddetçe sizin ve mirasçılarınızındır.

​

213m² diyorsunuz burası 150 m² neden böyle hesaplıyorsunuz?

Almış olduğunuz ortaklık payınız 213m² dir. Bu m² ye tekabül eden hisse payınızı E-devletinizde ve pay senedinizde görebilirsiniz. Pay senedinize 200m² olarak işlenecek. Tüm maliklerin ortak alanlardan kullanım ve hisse hakları var. Dolasıyla siz 213m²’lik bir pay alıyorsunuz. (Buna konut projelerindeki dairelerden ve sitelerden sahip oldukları tapularda yazan net brüt ev m²’leri örnek verilebilir.)

​

Kooperatif ortaklarından herhangi birinin borç, haciz gibi durumları beni etkiler mi?

Kooperatifler kurumlar vergisine tabi olmadığı için ticari bir faaliyeti yoktur. Bu nedenle her hangi bir ferdi borçtan dolayı haciz, icra işlemi yapılamaz.Kooperatif herhangi bir şekilde dağılmadıkça, ortağın kooperatif payının haczi mümkün değildir.

​

Hisseli tapu ile farkı nedir?

Hisseli tapulu yerde bahçenize yapacaklarınız diğer hissedarların şikâyeti ve o bölümden hak talep etmeleri durumda sizi rahatsız edecektir. Burada Kooperatif yönetimi olduğu için muhatabınız herhangi bir şahıs değil yönetim olacaktır. Hisseli tapularda yerinizi satmak istediğinizde de sizi gerçekten uzun ve zorlu bir süreç bekliyor. Çünkü hisseli tapularda satarken diğer hissedarlara sormanız gerekiyor bu yüzden müşterek karar almak zordur. Aksi bir durumda mahkemelerle uğraşmak zorundasınızdır.

​

Tiny house dışında konaklama ne kullanabilirim?

TC. sınırları içinde tarla vasfında bulunan arazilere sabit betonarme, bungalov prefabrik gibi sabit yapılar yapılmaz. Bu imarsız araziler kanuna aykırı bir durumdur.

​

Atık su gideri nasıl oluyor?

Bahçenizde konaklama tipi kullanacaksanız 2 mt. derinlikte foseptik oluşturabilirsiniz.

​

Ödeme şekli nasıl oluyor?

Tiny house arazinde %50 peşinat, kalanını 3 ay vade ile ödeyebilirsiniz.

​

Yabancılara satış olabilir mi?

T.C. Vatandaşı olan ve adli sicil kaydı olmayan her birey alabilir. Türkiye’de gayrimenkul alınmasında kanunen engeli olmayan yabancı uyruklu yabancı kimlik numarası ve ikametgâhı olanlarda kooperatif hissedar ortağı olabilirler.

​

Satmak istersem nasıl ve kime satarım?

Almış olduğunuz hissenizi adli sicil kaydı temiz ve TC. Vatandaşı olan her bireye kooperatife danışarak veya noter

devriyle de yapabilirsiniz.

​

Ortak olduğumuz kooperatif kimdir?

S.S. LİNAKÖY BİR KONUT YAPI KOOPERATİFİ

​

Muvafakatname ne oluyor?

Muvafakatname diğer paylara ve ortak alanlara müdahale etmemeniz, paylarınıza rıza göstermeniz herhangi bir dava

açmamanız ve kooperatif yönetiminin izni ve müsaadesi dâhilinde hareket edilmesi adınadır.

​

Aidat olacak mı? Olursa gider kalemleri neler?

Projede 24 saat güvenlik, ortak alanda temizlik personeli, sokak aydınlatmaları, kooperatif danışmanlık, muhasebe ve avukatlık masrafları ortak giderler kalemleridir. Bu giderlerin tasarrufu siz maliklere aittir. Genel kurulda oy birliğiyle sizler karar vereceksiniz.

​

İmar ne zaman gelir?

İmar durumu bölgesel planlamalar çerçevesinde gerçekleşmektedir.

​

Peki ileride imar gelirse herkes kendi parseline inşaat yapabilir mi?

İmar geldiği takdirde veya başka bir tasarrufta bulunulmak istenildiğinde %51 oy çokluğuyla neye karar verilirse o uygulanacaktır. Hiçbir ortağımız kendi tahsis alanı inşaat yapma hakkına sahip değildir.

​

İmar kanunu madde 18'e göre yarın imar geldiğinde arazimin yarısından fazlası giderse ne olacak?

İmar geldiğinde ve ifrazlar gerçekleştiğinde sizin 213m² yeriniz %30-%40 oranında DOP uygulanacaktır. Kesinti olsa bile tahsis alanınız niteliği arsa vasfına geçtiği yeriniz değer kazanacaktır.

​

Hobi bahçeleri yasak diye bir kanun vardı?

Devletin yasaklamış olduğu hobi bahçesi kanunundaki maddelerin bizimle bir ilgisi bulunmuyor. Nedeni ise biz kooperatif iç defterine parsellerin fiilen bölünmesini işlemiyoruz ve üzerine herhangi bir yapı yaptırmıyoruz. 5403 sayılı toprak bütünlüğünü koruma kanununa muhalefet hiçbir eylemde bulunulmadığı için bu kanunun dışında kalıyoruz.

​

​